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高空坠物致伤,所有人和租客如何担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-30
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,高空坠物致伤时,所有人和租客的责任承担要依具体情况判定。
要是能确定具体侵权人,那侵权责任就由其承担。若难以确定具体侵权人,除能证明自己不是侵权人的外,可能加害的建筑物使用人要给予补偿,建筑物使用人包含所有人和租客。
若所有人把房屋出租,且对损害发生无过错,通常由实际使用人即租客担责。像租客在阳台放物品没固定,被风吹落伤人,租客就得承担赔偿责任。
不过,若所有人存在过错,也要担责。比如房屋有质量问题,像阳台栏杆松动,所有人没及时维修,导致物品坠落伤人,所有人就要承担相应责任。若所有人和租客都有过错,二者需按过错程度分担责任。
发生高空坠物致伤事件,受害人可先和所有人、租客协商赔偿事宜。协商不成,可通过诉讼,由法院根据各方过错程度和具体情况,判定所有人和租客应承担的责任比例及赔偿金额。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡。一日,小胡在阳台放置的物品被风吹落,砸伤了路过的小丽。小丽要求小许和小胡共同承担赔偿责任,小许认为自己无过错,不应担责,应由小胡承担全部赔偿责任,双方因此产生争议,小丽遂准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据民法典,若能确定具体侵权人,由其承担侵权责任。此次事件中,小胡在阳台放置物品未固定,导致物品坠落伤人,小胡作为实际使用人应承担赔偿责任。
2、若所有人对损害发生无过错,一般由租客担责。小许将房屋出租,若不存在过错,通常无需担责。但如果房屋存在质量问题,如阳台栏杆松动,小许未及时维修,导致物品坠落伤人,小许则需承担相应责任。若双方都有过错,需根据过错程度分担责任。小丽可先与小许和小胡协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼解决。
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗
没找到劳动合同也可申请劳动仲裁,劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时,可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益,且单位超一月不满一年未签合同,需支付双倍工资。
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