租房合同没到期，没住的租金可退还吗
- 律师解析
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租房合同没到期，没住的租金能否退还，得看具体情况。
依法成立的租赁合同有法律效力，双方都要按约定履行。要是租客提前退租，这就属于违约行为。如果合同里明确写了提前退租的事，像约定违约时租金不退，那房东一般能按合同不退还剩余租金。
要是合同没这样的约定，租客可以和房东商量退还没住部分的租金。毕竟租客没实际居住时，房东没提供相应租赁服务，从公平角度，租客有权要求退还这部分租金。但因为租客提前解约违约了，房东可能会让租客承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额按合同约定或实际损失定。
要是协商不成，租客可以走法律途径。法院会综合考虑合同约定、双方过错程度、实际损失等因素来判决。要是房东实际损失小，法院可能会判房东退还部分没住的租金。
案情回顾:
小朱与房东小许签订了租房合同，合同未到期小朱因个人原因要提前退租。合同中未明确约定提前退租租金是否退还事宜，小朱要求小许退还未住部分租金，小许则认为小朱提前退租构成违约，不同意退还。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同具有法律效力，小朱提前退租属于违约行为。因合同未约定提前退租租金退还事宜，从公平角度，小朱未实际居住期间，小许未提供相应租赁服务，小朱有权要求退还这部分租金。
2、但小朱提前解约构成违约，小许可能要求其承担一定违约责任，如支付违约金，数额根据合同约定或实际损失确定。法院会综合合同约定、双方过错程度、实际损失等因素判决，若小许实际损失较小，法院可能判决其退还部分未住租金。
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