换物业后欠前物业的物业费该怎样处理
- 律师解析
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更换物业后，业主欠前物业的物业费要按规定处理。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同终止后，在新物业接管或业主自行管理前，原物业继续处理服务事项，可要求业主支付该期间物业费。所以，业主在原服务期享受服务却没缴费，就有义务支付。
要是业主和前物业在物业费上有争议，像觉得前物业没按合同服务，业主可收集照片、视频、书面记录等证据，证明物业没履行义务。证据充分的话，能和物业协商减少或免除部分费用。
若协商不成，前物业有权去法院起诉追讨物业费。这时业主得积极应诉，向法院说明事实和理由。要是业主败诉，除了要付拖欠的物业费，还得承担诉讼费等额外费用。
因此，业主得妥善处理欠缴前物业费的问题，防止产生不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小许所在小区更换了物业。前物业称小许在其服务期间欠缴物业费，要求小许支付。但小许认为前物业未按合同约定提供服务，如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等，拒绝支付。双方就物业费支付问题产生争议，无法协商解决，前物业决定通过法律途径追讨。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同终止后，原物业服务人在新物业服务人接管前继续处理服务事项，可请求业主支付该期间物业费。小许若在原服务期间享受服务却未缴费，有义务支付。
2、小许认为前物业未按约定服务，可收集照片、视频、书面记录等证据证明。若证据充分，可协商减少或免除部分费用。
3、前物业有权起诉追讨，小许应积极应诉陈述理由。若败诉，小许不仅要支付拖欠费用，还可能承担诉讼费等额外费用。
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