三个月房租没交应该如何解决
- 律师解析
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遇到承租人三个月房租没交的情况，有这些解决办法。
从法律层面看，承租人不按约定付租金属于违约。出租方可以先和承租方沟通，弄清楚没交租金的原因。要是因为合理困难，像短期资金周转不灵，双方可以协商解决办法，比如延长支付期限、分期支付等，并且签订书面补充协议，把新的支付时间和方式写清楚。
要是沟通后，承租方还是拒绝支付，出租方可以按照租赁合同的约定追究其违约责任。合同一般会约定逾期付租金的违约金，出租方可以要求承租方支付。如果承租方被催告后，在合理期限内还是不支付，出租方有权解除合同，收回房屋。
解除合同要按法定程序来，通常要书面通知承租方，给其合理的搬离时间。若承租方不肯搬离，出租方可以向法院起诉，要求其腾退房屋，支付拖欠的租金和违约金。在诉讼时，出租方要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，来证明承租方违约。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，小胡已三个月未交房租。小许与小胡沟通，小胡称资金周转困难。小许体谅小胡，与其协商签订书面补充协议，延长支付期限。然而，期限到后小胡仍拒绝支付。小许要求小胡支付违约金，小胡却以各种理由推脱，小许遂欲解除合同收回房屋，小胡拒不搬离。
案情分析:
1、从法律角度看，小胡未按约定支付租金构成违约。小许与小胡协商延长支付期限并签订书面补充协议，已给予小胡合理解决困难的机会。
2、小胡在补充协议期限到后仍拒绝支付租金，小许有权依据租赁合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。
3、小胡经催告后在合理期限内仍不支付租金，小许有权解除合同。解除合同需书面通知小胡并给予合理搬离时间。
4、小胡拒不搬离，小许可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付拖欠租金及违约金，同时需提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据证明小胡违约事实。
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