楼上没装修雨水渗入楼下责任归谁
- 律师解析
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楼上没装修，雨水渗入楼下，责任归属得看具体情况。
要是房屋还在质保期，雨水渗入是房屋质量问题导致的，那责任就在开发商。依据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋有质量保修义务，质保期内的质量问题，开发商要负责维修，承担相应损失。
过了质保期，就得看雨水渗入的原因。要是公共部位像屋顶、外墙防水出问题，能启用住宅专项维修资金来维修，全体业主共同承担维修责任。因为公共部位归全体业主共有，维修费用从维修资金里出。
如果是楼上专有部分有结构问题，就算没装修，楼上业主也得担责。业主对专有部分有管理和维护义务，因专有部分问题给他人造成损害，要承担赔偿责任。
要是难以确定责任方，受损方可以找专业机构鉴定，明确原因后依法主张权利。
案情回顾:
小许住在二楼，小何住在三楼。三楼房屋未装修，一场大雨后，小许发现自家天花板出现雨水渗入的情况。小许认为是小何未妥善管理三楼房屋导致雨水渗入，要求小何承担责任并赔偿损失。但小何称自己房屋未装修，可能是房屋质量问题或公共部位防水问题，不应由自己担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋处于质保期内，且经鉴定是房屋质量问题导致雨水渗入，根据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋有质量保修义务，应由开发商负责维修并承担小许的损失。
2、若已过质保期，若是公共部位防水问题，可启用住宅专项维修资金维修，全体业主共同承担责任。
3、若经鉴定是三楼专有部分结构问题导致雨水渗入，即便未装修，小何作为业主对专有部分有管理和维护义务，需承担赔偿责任。
4、若难以确定责任方，小许可通过专业机构鉴定，明确原因后依法主张权利。
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