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未经承包人许可再次流转有无效力

#土地承包 最新修订 | 2026-10-01
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曹静律师
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律师解析
未经承包人许可再次流转土地经营权,其效力要分情况判断。
如果流转的是土地承包经营权,按照《民法典》和相关农村土地承包法律,土地承包经营权人转让土地承包经营权,得经发包方同意。要是未经承包人许可再次流转,流转合同可能会被认定无效。
要是流转的是土地经营权,规定指出,流转期限达五年以上的,当事人可向登记机构申请登记;没登记的,不能对抗善意第三人。受让方再流转土地经营权,没取得承包方书面同意,流转合同并非当然无效。不过,承包方有权要求认定再流转合同对其不发生效力。若第三人是善意的,也就是不知道且不应知道流转未经承包人许可,第三人权益受法律保护,承包方不能对抗善意第三人,只能向擅自流转的受让方索赔。
所以,未经承包人许可再次流转的效力,要综合流转的权利类型、第三人是否善意等因素来判定。遇到这类问题,可先协商解决,协商不成,可通过法律途径,向法院起诉维护自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的土地经营权流转给小李,流转期限五年以上且未登记。小李在未取得小朱书面同意的情况下,又将土地经营权流转给小胡。小朱得知后,认为小李未经许可流转行为无效,要求收回土地,而小胡称自己并不知晓流转未经小朱许可,主张自己的权益。

案情分析:

1、此次流转的是土地经营权,根据规定,土地经营权流转期限五年以上,未经登记不得对抗善意第三人。小李再流转土地经营权未取得小朱书面同意,流转合同并不当然无效。
2、小胡若为善意第三人,即不知道且不应当知道该流转未经小朱许可,其权益受法律保护,小朱不能对抗小胡,只能向擅自流转的小李主张赔偿损失。若小胡并非善意,小朱有权要求认定再流转合同对其不发生效力。所以未经承包人许可再次流转的效力需结合流转的权利类型、第三人是否善意等因素综合判定。
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