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当安置房证面积与选房面积不符要怎么办

#房屋买卖最新修订 | 2026-10-01

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律师解析: 安置房证面积和选房面积不符，有这些处理办法。
先看安置协议，它是确定双方权利义务的关键，一般会写明面积差异的处理方式。要是协议有明确规定，就按约定来。比如约定面积误差在3%以内，按实际面积结算房价；超出3%，购房者能解除合同。
要是协议没约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），双方按约定价格据实结算。误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但安置房情况得结合具体政策和实际情况判断。
要是和对方在面积差异处理上达不成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商最方便；调解可找相关部门或第三方机构；仲裁要有仲裁协议；诉讼是最后的救济手段。

案情回顾:

小朱与某拆迁方签订安置房安置协议，选房面积为100平方米。拿到安置房证后，发现证载面积为105平方米。双方就面积差异处理产生争议，安置协议中未明确约定面积差异处理方式，小朱与拆迁方无法就多出面积的房价款结算达成一致。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值为5%，超出了3%。小朱若请求解除合同、返还已付购房款及利息，应得到支持。若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按照约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由拆迁方承担，该部分所有权归小朱。
2、由于双方无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商是最便捷的方式；调解可找相关部门或第三方机构；仲裁需有仲裁协议；诉讼则是最终的救济手段。同时，安置房情况还需结合具体政策和实际情况综合判断。

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