再婚夫妻婚后把婚前房产赠与孩子怎么操作
- 律师解析
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再婚夫妻婚后想把婚前房产赠与孩子，可按下面步骤操作。
要先确认房产是一方婚前个人财产，只有合法拥有的个人财产才能自由处分。要是房产有贷款没还清，得先咨询贷款银行，有些银行规定贷款没结清时，转让房产要银行同意。
接着双方签订书面赠与合同，合同里明确房产具体信息，像坐落位置、面积等，还有赠与意思和受赠人等内容。合同最好找律师代书或审核，保证合法有效。
之后办理房产赠与公证。公证不是必须的，但经过公证的赠与合同效力更强，而且办理房产过户时，部分房产登记部门可能要求有公证书。双方带身份证、房产证、赠与合同等材料去公证处办理。
最后办理房产过户登记手续。双方拿赠与合同、公证书、房产证等材料到当地不动产登记机构申请过户。缴纳契税等相关税费后，不动产登记机构会审核，审核通过就变更产权登记，把房产过户到孩子名下。
案情回顾:
小朱和小丽是再婚夫妻，小朱想把自己婚前的一套房产赠与他们的孩子小许。但该房产还有贷款未还清，小朱自行与小丽签订了赠与合同后，便直接去不动产登记机构办理过户，却遭到拒绝。登记机构告知他们，相关手续不符合要求，双方因此产生争议，不知如何正确操作。
案情分析:
1、首先要确认房产为一方婚前个人财产且无权利瑕疵，有贷款未还清的需咨询银行是否同意转让，本案中小朱未咨询银行就操作是不符合规定的。
2、双方应签订书面赠与合同，合同最好由律师代书或审核，小朱与小丽自行签订合同可能存在不合法有效的风险。
3、办理房产赠与公证虽非必经程序，但效力更强且部分登记部门可能要求提供，小朱和小丽未办理公证影响了过户。
4、办理过户登记需持赠与合同、公证书、房产证等材料，缴纳相关税费，经审核通过后才可变更产权登记，小朱和小丽手续不齐所以无法过户。
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