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买二手房交定金签合同后能否退

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
买二手房交定金签合同后能否退定金,得看具体情况。
要是因为收受定金的一方导致合同没法履行,像卖方把房子转卖给别人。按照《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。这时买方能要求卖方双倍退还定金。
要是交付定金的一方导致合同无法履行,比如买方突然不想买这房子了。那么给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由,像政策调整让买方没了购房资格或者贷款批不下来等,按照相关法律,定金应返还给买方。
所以,买二手房交定金签合同后能不能退定金,要根据导致合同无法履行的原因确定。要是遇到纠纷,双方可以先协商解决。要是协商不成,就可以通过诉讼等法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱交付定金。之后小胡将房屋转售他人,小朱要求双倍退还定金;小许交定金后突然不想购买该房屋,卖方拒绝退还定金;小静因政策调整丧失购房资格,要求卖方返还定金,卖方以各种理由推脱。

案情分析:

1、小胡将房屋转售他人,属于收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,依据《民法典》规定,应双倍返还小朱定金。
2、小许突然不想购买房屋,是交付定金一方不履行债务,无权请求返还定金。
3、小静因政策调整丧失购房资格,属于不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应当返还给小静。若协商不成,各方均可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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