律图审稿专业委员会3轮严审

按份共有房屋能否只出售一半

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-02
422浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6171人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
按份共有的房屋,业主可以出售自己享有的份额。比如份额是一半,那就可以只卖一半。
依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权,也能转让自己享有的份额。出售时,其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。
要是想出售按份共有的房屋份额,得先看看共有人之间有无关于份额转让的约定。有约定的话,就得按约定办。要是没约定,共有人能自由转让份额,但要及时通知其他共有人。其他共有人知道出售情况后,在合理期限内,要是愿意以同等条件购买,出售人就得把份额优先卖给他们。
要是按份共有人没经其他共有人同意,就擅自出售自己的份额,转让行为是有效的,但可能和其他共有人产生纠纷。其他共有人可以要求出售人赔偿。所以,按份共有人出售房屋份额时,得遵守法律规定,也要考虑其他共有人的权益。

案情回顾:

小朱、小胡按份共有一套房屋,各占一半份额。小朱未通知小胡,就将自己的份额卖给了小许。小胡得知后,认为小朱侵犯了自己的优先购买权,要求小朱承担赔偿责任,而小朱则觉得自己有权自由出售份额,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权,可转让其享有的份额,所以小朱转让份额的行为本身有效。
2、按份共有人出售份额时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。小朱未通知小胡就出售,违反了此规定,可能引发与小胡的纠纷,小胡有权要求小朱承担赔偿责任。若共有人之间有关于份额转让的约定,需按约定执行,本案未提及约定,则应遵循法定程序。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港177****5018用户4分钟前已获取解答
南京177****9496用户4分钟前已获取解答
盐城181****4553用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125516人选择咨询律师
3297位律师在线平均3分钟响应99%好评
按份共有房屋能否只出售一半
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****2210用户3分钟前提交了咨询
    151****6844用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****3627用户2分钟前提交了咨询
    163****8673用户3分钟前提交了咨询
    130****1383用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    162****3226用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    165****3083用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    171****6746用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    173****6332用户1分钟前提交了咨询
    168****7478用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    141****7382用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****6500用户4分钟前提交了咨询
    171****6245用户3分钟前提交了咨询
    162****5701用户2分钟前提交了咨询
    144****7477用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    172****0430用户2分钟前提交了咨询
    172****7217用户1分钟前提交了咨询
    147****2455用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    176****2715用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****5620用户1分钟前提交了咨询
    145****4748用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    175****6246用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    146****3821用户3分钟前提交了咨询
    177****7818用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    132****0233用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****4783用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****4728用户3分钟前提交了咨询
    145****6563用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    151****3012用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    160****7720用户4分钟前提交了咨询
    132****7526用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    174****3147用户3分钟前提交了咨询
    150****1741用户3分钟前提交了咨询
    172****4250用户1分钟前提交了咨询
    135****5503用户4分钟前提交了咨询
    175****5483用户4分钟前提交了咨询
    155****8688用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    174****7703用户4分钟前提交了咨询
    154****6215用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    175****5025用户1分钟前提交了咨询
    133****0030用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    174****7738用户2分钟前提交了咨询
    147****2355用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    153****6636用户4分钟前提交了咨询
    155****1042用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    170****3844用户3分钟前提交了咨询
    176****5171用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    143****0537用户1分钟前提交了咨询
    146****3066用户4分钟前提交了咨询
    150****5523用户1分钟前提交了咨询
常州178****2195用户1分钟前已获取解答
无锡152****2567用户2分钟前已获取解答
沭阳134****5103用户1分钟前已获取解答
保险诉讼管辖权如何确定
保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖;若保险标的物是运输工具或运输中的货物,可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖;人身保险合同纠纷,可由被保险人住所地人民法院管辖。
10w+浏览
起诉离婚时哪种情况能马上判离
10w+浏览2026-06-09
没开庭撤诉后,诉讼费可不可以退
当事人没开庭就撤诉,诉讼费可退。法律规定,以调解方式结案或当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请,法院审查符合条件裁定准许后,会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程,提交退费申请及相关材料,经财务审核后按程序退费到指定账户。
10w+浏览
当老婆出轨应怎么去起诉第三方
10w+浏览2026-06-09
财产性案件诉讼费如何计算
财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳等,依金额范围不同适用不同比例。
10w+浏览
夫妻异地离婚是否可以进行起诉
9.5w浏览2026-06-09
法院找律师诉讼,诉讼费的标准是多少
法院诉讼的诉讼费标准因案件类型而异。财产案件根据诉讼请求的金额或价额,按比例分段累计交纳,如不超1万元的每件交50元;非财产案件收费相对固定,离婚案件每件50至300元等;知识产权、劳动争议等案件也有各自收费标准。
10w+浏览
协议离婚欠款各担一半对方不履行怎么办
10w+浏览2026-06-09
被告主张诉讼时效已过要怎么处理
若被告主张诉讼时效已过,原告可从三方面应对。一是审查诉讼时效起算点,查看被告计算有无错误,因履行期限不明确等因素,起算可能不同。二是判断是否存在诉讼时效中断、中止情形,如权利人提出履行请求等会中断时效,不可抗力等会导致中止,有相关证据应及时提供给法院。三是若不存在时效问题或有时效中断、中止情况,可请求法院驳回被告主张。
10w+浏览
被告第二次开庭缺席能否判离婚
8.4w浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

南通134****3379用户4分钟前已提交咨询
南京135****9045用户3分钟前已获取解答
泰州134****9064用户1分钟前已提交咨询
常州152****7244用户3分钟前已获取解答
沭阳181****9048用户4分钟前已提交咨询
宿迁178****6515用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换