租的房已抵押出售该怎么处理
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，租赁关系存续时，即便房屋所有权人抵押或出售房屋，也不影响租赁合同效力，这就是“买卖不破租赁”。
要是房东在租赁期将房屋抵押，租客租赁权不受影响。就算房屋因抵押被拍卖，租客能按原租赁合同继续使用，直到租赁期满。
如果房东把房屋出售，租客能继续履行租赁合同，还在同等条件下有优先购买权。若房东没通知租客就卖房，侵害了租客优先购买权，租客可要求房东赔偿。
要是租客不想继续租，在房东卖房且提前合理期限通知的情况下，可和房东协商解除合同。双方能就提前解约的事，像剩余租金退还、押金退还、是否付违约金等进行商量。协商不成，租客可通过诉讼等法律途径解决。
所以，租客可凭租赁合同维护自身权益，遇到问题协商不了，就寻求法律帮助。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。租赁期间，小朱因资金需求将房屋抵押给银行。后来，因小朱未能按时偿还债务，房屋被依法拍卖，新的房屋所有权人要求小胡立即搬离。同时，小朱在未通知小胡的情况下又欲将房屋出售给小丽。小胡得知后，认为自己的优先购买权被侵害，且不同意搬离。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”的规定，虽然小朱将房屋抵押并被拍卖，但小胡的租赁权不受影响，小胡可按原租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满，新所有权人要求小胡立即搬离的主张不合法。
2、小朱未通知小胡就出售房屋，侵害了小胡的优先购买权，小胡可请求小朱承担赔偿责任。若小胡不愿继续租赁，可与小朱协商解除租赁合同，就剩余租金、押金、违约金等事宜协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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