商铺到期房东不续租且收不回怎样处理
- 律师解析
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商铺租赁到期，房东有决定是否续租的权利。要是房东不续租，租户却拒不返还商铺，可这么处理。
先查看租赁合同。合同一般会对租赁期限届满后的事作出约定，要是租户违反约定不返还，房东能按合同追究其违约责任。
接着进行协商沟通。房东给租户发书面通知，明确告知租赁期已结束，要求其在合理时间内搬离并返还商铺，同时保存好通知证据，像快递底单、短信记录等。
要是协商没用，房东就走法律途径。向人民法院起诉，要求租户返还商铺，支付逾期占用费用。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限满了，承租人要返还租赁物。租户逾期不还，房东有权要求赔偿损失。诉讼时，房东得提供租赁合同、通知租户搬离的证据等，来支持诉求。法院判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行。
案情回顾:
小许将商铺出租给小朱，租赁期限届满。小许决定不再续租，要求小朱返还商铺，但小朱拒不返还。小许查看租赁合同，发现合同明确约定租赁期限届满相关事宜，小朱行为已构成违约。小许向小朱发出书面通知，要求其在合理期限内搬离，小朱却置若罔闻。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。小朱在租赁期限届满后拒不返还商铺，违反法律规定，小许有权要求其返还。
2、小许与小朱签订的租赁合同中约定了租赁期限届满后的相关事宜，小朱拒不返还商铺的行为构成违约，小许可依据合同追究其违约责任。
3、小许已向小朱发出书面通知并保留证据，若协商无果，小许可向人民法院提起诉讼，要求小朱返还商铺并支付逾期占用期间的费用。法院判决后，若小朱仍不履行，小许可申请强制执行。
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