律图审稿专业委员会3轮严审

房屋买卖恶意串通的标准该如何认定

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-02
523浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6171人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
房屋买卖中认定恶意串通,要综合多方面因素。
从主观上看,买卖双方要有损害他人合法权益的共同故意。就是说双方都清楚他们的交易行为会损害第三人利益,还相互配合进行交易。举个例子,出卖人知道房子已经抵押给第三人了,还和买受人合谋以低价转让房屋,想以此逃避债务,损害抵押权人的利益。
客观方面,得有串通行为。这体现在交易过程中的异常举动,像交易价格明显低于市场价格,还没有合理的理由;交易进行得很仓促,没按正常交易流程来;或者买卖双方有特殊关系,比如是亲属、朋友,可能私下有约定损害他人利益。
结果上,这种行为得造成他人合法权益受损。比如因为恶意串通的房屋买卖,让债权人没办法实现债权,或者其他共有人的权益受到损害。
在司法实践里,法院会结合当事人陈述、交易记录、证人证言等证据来综合判断。要是一方能证明对方存在恶意串通的可能性很大,另一方就得举证反驳。一旦认定是恶意串通,按照《民法典》规定,这个房屋买卖合同无效,受损方可以要求返还房屋、赔偿损失等。

案情回顾:

小胡将已抵押给小许的房屋卖给小丽。小胡明知房屋抵押情况,与小丽合谋以明显低于市场的价格转让,且交易过程仓促未遵循正常流程。小许发现后,认为他们恶意串通损害自己作为抵押权人的利益,要求判定房屋买卖合同无效,而小胡和小丽则坚称交易正常。

案情分析:

1、主观上,小胡和小丽明知房屋已抵押给小许,仍相互配合实施交易,存在损害小许合法权益的共同故意。
2、客观方面,交易价格明显低于市场价格且无合理理由,交易过程仓促未遵循正常流程,符合恶意串通的客观表现。
3、结果上,该行为损害了小许作为抵押权人的利益,导致其债权可能无法实现。若小许能证明小胡和小丽存在恶意串通的高度可能性,小胡和小丽则需举证反驳。一旦认定为恶意串通,根据《民法典》规定,该房屋买卖合同无效,小许有权要求返还房屋、赔偿损失等。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
镇江181****4588用户4分钟前已获取解答
徐州135****4514用户3分钟前已获取解答
连云港152****1299用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125566人选择咨询律师
6862位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖恶意串通的标准该如何认定
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****5875用户4分钟前提交了咨询
    138****3550用户3分钟前提交了咨询
    130****7848用户2分钟前提交了咨询
    172****1746用户2分钟前提交了咨询
    171****2572用户2分钟前提交了咨询
    168****2731用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****5532用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    171****1852用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    144****1187用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    156****4877用户2分钟前提交了咨询
    155****3303用户2分钟前提交了咨询
    130****1781用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****5067用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    173****0438用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****4780用户4分钟前提交了咨询
    155****7682用户1分钟前提交了咨询
    131****0676用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    148****8587用户1分钟前提交了咨询
    147****5882用户3分钟前提交了咨询
    152****6186用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****0342用户4分钟前提交了咨询
    174****0573用户3分钟前提交了咨询
    163****5515用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    147****0763用户1分钟前提交了咨询
    162****1232用户4分钟前提交了咨询
    154****6668用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    140****1854用户3分钟前提交了咨询
    163****5314用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    151****3022用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    148****1387用户4分钟前提交了咨询
    165****8331用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****1568用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    136****3083用户3分钟前提交了咨询
    151****2311用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    146****4040用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    142****0788用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    140****0124用户1分钟前提交了咨询
    147****6086用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    178****1166用户2分钟前提交了咨询
    174****5811用户2分钟前提交了咨询
    155****5683用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****7826用户1分钟前提交了咨询
    137****4354用户2分钟前提交了咨询
    147****6106用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    160****8054用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    175****6210用户4分钟前提交了咨询
    140****6754用户1分钟前提交了咨询
    161****8125用户3分钟前提交了咨询
    170****7375用户2分钟前提交了咨询
    130****0762用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
连云港156****1337用户2分钟前已获取解答
盐城177****5931用户1分钟前已获取解答
镇江135****4423用户3分钟前已获取解答
遭遇网络诈骗信息被暴露要怎么办
遭遇网络诈骗且信息被暴露,应第一时间拨打110报警,详细准确地提供诈骗信息和自身信息泄露情况。同时,更改重要账户密码,增强账户安全设置;密切关注个人金融账户动态,若发现异常及时联系银行冻结账户,防止财产损失。
10w+浏览
租房合同能起诉夫妻另一方么
10w+浏览2024-12-03
网络跨境诈骗怎么量刑的
网络跨境诈骗量刑依据《中华人民共和国刑法》相关规定。一般诈骗公私财物数额较大,处三年以下有期徒刑等,数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等,数额特别巨大处十年以上有期徒刑或无期徒刑等。量刑会综合诈骗数额、情节、涉及人数、造成损失等因素考量,如3000-1万元以上属“数额较大”等。此类犯罪将受法律严厉制裁。
10w+浏览
租父母的房子怎么抵消个税
10w+浏览2024-11-26
在微信被微商骗钱,还把我删了怎么办
在微信被微商骗钱且遭删除,可先保留聊天记录、转账记录等证据。若金额较小,可向微信平台投诉举报;若金额较大,建议立即向当地公安机关报案,警方会依据具体情况进行处理,以维护自身合法权益。
10w+浏览
房租超过三年还能追讨吗
10w+浏览2024-11-26
遇到微信骗朋友转账要如何处理
遇到微信骗朋友转账,首先要及时保留聊天记录、转账记录等关键证据。然后马上联系被骗朋友,告知情况并一同向公安机关报案,积极配合警方调查。同时,可尝试联系微信客服,看能否冻结相关账号或追回资金,最大程度减少损失。
10w+浏览
挪用客户6000房租会判刑吗
10w+浏览2024-11-26
微信诈骗钱能返回吗
微信诈骗钱能否返回取决于多种因素。若能及时报警并提供有效证据,警方侦破案件后,有可能追回被骗款项;但如果诈骗分子已转移资金或难以追踪,钱款可能无法返还。因此,遭遇微信诈骗需尽快报警,配合警方工作以提高追款可能性。
10w+浏览
夫妻共同房产被执行需要保留一方的租金吗
10w+浏览2024-11-23
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

苏州188****6950用户3分钟前已提交咨询
淮安135****5988用户3分钟前已获取解答
泰州135****3838用户2分钟前已提交咨询
南京188****3643用户1分钟前已获取解答
连云港188****1389用户1分钟前已提交咨询
宿迁188****3057用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换