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给了二手房买房定金是否可以退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-03
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包敬立律师
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律师解析
二手房买房定金能否退还,得看具体情况。
要是购房者自己不想买房了,按照定金罚则,给付定金一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。像购房者交定金后突然反悔,不想买这房子,定金通常就退不了。
要是卖房者的原因让合同没法履行,收受定金一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。例如卖房者把房子卖给别人,没法和购房者签购房合同,卖房者就要双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由,导致合同订立不了,像政策调整、不可抗力等原因,让双方没法继续履行合同,购房者能要求退还定金。
要是双方对合同条款协商不一致,导致合同签不了,定金也该退还。比如在协商购房合同条款时,对房屋交付时间、付款方式等重要条款达不成一致意见。
建议购房者在交定金前,仔细考虑自身购房意愿和能力,充分了解房屋情况和合同条款。若遇到问题,可先和卖房者友好协商,协商不成可寻求法律途径解决。

案情回顾:

小朱看中一套二手房,向卖房者小胡交付了定金。然而之后小朱突然反悔不想买了,小胡拒绝退还定金。小朱认为即便自己不想买,定金也应退还。另外,也有类似情况,小丽交定金后,因政策调整无法继续履行合同,要求小许退还定金,小许却不愿意。还有小静和小何,在协商购房合同条款时,对房屋交付时间和付款方式无法达成一致,小何也不愿退还小静定金。

案情分析:

1、小朱因自身原因不想买房,根据定金罚则,给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金,所以小胡拒绝退还定金合理。
2、小丽因不可归责于双方的政策调整事由导致合同无法履行,其要求退还定金合理,小许应退还。
3、小静和小何因对合同条款协商不一致导致合同无法签订,定金应当退还,小何不应拒绝。
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