若租客死亡房东要不要退房租
- 律师解析
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租客死亡后房东是否退房租，要分不同情况来看。
要是租客在租房期间自然死亡，合同又没明确约定这种情况怎么处理，按照公平原则，租客死亡后没使用的租赁期间对应的房租，房东得退还。毕竟租客死了就没法继续用房子，没享受到相应的租赁服务，房东接着占着这部分房租没道理。
如果租客是因为自己的过错死亡，像在屋里搞危险活动引发事故之类的，而且合同约定了因租客过错导致特殊情况发生时租金不退，那房东能按合同不退还。不过合同约定得符合法律规定，不能显失公平。
要是租客死亡是因为房屋有安全隐患等房东的问题，房东不光要退还剩余房租，可能还得承担赔偿责任。因为房东有义务提供安全的租赁房屋，没做到导致租客死亡，就得承担不利后果。
一般来说，没有特殊约定，租客又没过错，房东就该退还租客死亡后未使用租期的房租。双方可以先协商，要是协商不成，哪一方都能通过诉讼解决。
案情回顾:
小许租了小朱的房子，居住期间小许突发疾病自然死亡。小许家属要求小朱退还小许死亡后未使用租期的房租，但小朱认为合同没明确规定这种情况要退租，所以拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于小许是自然死亡，且合同未明确约定此种情况的处理方式，依据公平原则，小许死亡后无法继续使用房屋，未产生相应的租赁服务，小朱继续占有该部分房租缺乏合理依据，所以小朱应当退还小许死亡后未使用租期对应的房租。
2、双方可先进行协商，若协商不成，任何一方都有权通过诉讼来解决该纠纷。
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