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遇到门面房租客不付房租怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
遇到门面房租客不付房租,可按以下步骤解决:
先查看租赁合同,确认租金支付方式、时间和违约责任等条款。要是合同明确了逾期付租的责任,就能依据合同追究租客责任。
接着和租客沟通,告知租金已逾期,让其尽快支付,同时了解不支付的原因。如果是资金周转困难等合理原因,可协商制定还款计划。
若沟通没用,就发送书面催款函。在函件里明确租金金额、支付期限,以及逾期不付会采取进一步措施的后果。催款函可通过邮政快递送达,还要保留好相关凭证。
若租客在催款函规定期限内仍未付租金,房东有权按合同约定解除租赁合同。解除合同要书面通知租客,明确解除原因和时间。
要是租客拒不搬出,房东可向法院提起诉讼,要求租客支付拖欠租金、违约金,并腾退房屋。诉讼时要注意收集保存相关证据,像租赁合同、催款函、聊天记录等,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将门面房租给小朱,合同明确约定了租金支付方式、时间和违约责任。然而小朱未按约定支付房租,小许首先与小朱沟通,了解到他资金周转困难后协商制定还款计划,但小朱仍未履行。随后小许发送书面催款函,明确告知租金金额、支付期限及逾期后果,小朱在规定期限内仍未支付。小许书面通知小朱解除租赁合同,可小朱拒不搬出。

案情分析:

1、依据相关法律,小许与小朱签订的租赁合同具有法律效力。小朱未按合同约定支付租金,构成违约。小许查看租赁合同后依据约定追究其责任,符合法律规定和合同约定。
2、小许通过与小朱沟通、发送书面催款函、书面通知解除合同等步骤,履行了合理催告义务。小朱在合理期限内不履行支付租金义务,小许有权解除合同。小朱拒不搬出,小许向法院起诉要求其支付拖欠租金、违约金并腾退房屋,其诉求合法,且小许保存的租赁合同、催款函等证据也能为其维权提供有力支持。
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