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情侣分割房产时需留意哪些点

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
情侣分割房产有这些要点要留意。
房产归属得先明确。要是房产登记在一方名下,且是该方独自出资,通常这就是其个人财产,另一方想分割较难获支持。不过,若另一方能拿出出资购房的证据,可要求返还出资款。而登记在双方名下的房产,一般会认定为共有财产。
出资情况也得考虑。双方共同出资买房,要保存好出资凭证,像银行转账记录、购房合同等,以此证明各自的出资比例。分割时,按出资比例分配份额比较合理;要是出资比例确定不了,可能会平均分配。
赠与情况需注意。一方出资购房登记在另一方名下,可能构成赠与。若明确是赠与,房产过户后一般不能随意撤销;若没明确是赠与,要结合具体情况判断,可能按借贷或共有财产处理。
双方若有书面房产约定,比如协议明确了房产归属和分割方式,就按约定处理。但约定要符合法律规定,不能存在欺诈、胁迫等情况。
要是协商不成,可通过诉讼解决。诉讼时,要提供充足证据支持自己的主张,由法院依据法律和事实进行判决。

案情回顾:

小朱和小丽是情侣关系,二人共同出资购买了一套房产,登记在小丽名下。后来两人分手,就房产分割产生争议。小朱认为自己有出资,应按出资比例分割房产,并提供了银行转账记录;小丽则称该房产是小朱对自己的赠与,不同意分割。双方协商无果,决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、关于房产归属,虽登记在小丽名下,但小朱有出资证据,并非小丽单独出资,不能简单认定为小丽个人财产。
2、从出资情况看,小朱提供的银行转账记录可证明其出资,若能确定出资比例,应按出资比例分配房产份额;若无法确定,则可能平均分配。
3、对于小丽所称的赠与,因未明确是赠与,需结合具体情况判断,可能会按借贷或共有财产处理。
4、由于双方无书面约定,法院将根据法律和事实,结合双方提供的证据进行判决。
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