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商品房合同违约金太低该怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
商品房合同违约金太低,当事人可按《中华人民共和国民法典》相关规定处理。
先尝试和对方协商。合同本就是双方意思一致的体现,在平等自愿前提下,双方能重新就违约金数额或计算方式达成协议,进而提高违约金标准。
要是协商不成,可通过诉讼或仲裁解决。法律规定,约定的违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构可依当事人请求增加。当事人要向法院或仲裁机构提供对方违约造成损失的证据,像房价上涨的差价损失、额外支出的费用等。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素,按公平和诚实信用原则衡量并裁决。
要注意,请求增加违约金时,增加后的数额不能超过实际损失额。要是当事人主张的违约金过高,对方也能请求适当减少。

案情回顾:

小朱与小胡签订商品房买卖合同,合同约定若一方违约需支付违约金5000元。后小胡违约,小朱因房价上涨产生差价损失5万元。小朱认为违约金过低,与小胡协商提高违约金数额,小胡拒绝,双方协商无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,合同是双方意思表示一致的结果,小朱有权与小胡就违约金数额重新协商,但此次协商未达成一致。
2、小朱可通过诉讼或仲裁途径解决。因约定的违约金低于造成的损失,小朱需向法院或仲裁机构提供房价上涨导致的差价损失等因对方违约造成损失的证据。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素,依公平和诚实信用原则衡量后作出裁决,且增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。若小朱主张的违约金过高,小胡也可请求适当减少。
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