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付定金买二手房不想买了,定金可退么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
买二手房付了定金后不想买,一般定金不能退。《民法典》规定,定金是担保方式,当事人可约定一方给对方定金作债权担保,定金合同在实际交付定金时成立。
要是购房者自己不想买,这属于违约。给付定金一方不履行债务或履行不符合约定,不能实现合同目的,就不能要求返还定金。
但有两种情况定金可能退还。一种是卖方违约,像卖方隐瞒房屋重大质量问题,或者没经购房者同意把房屋转卖给他人,这时购房者能要求卖方双倍返还定金。另一种是不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现,比如政策调整、不可抗力等因素,让房屋买卖合同没法履行,这种情况下购房者可要求退还定金。
遇到付定金后不想买的情况,先看看是否存在卖方违约或不可归责于双方的情况。如果是自身违约,要考虑违约后果;若认为卖方违约,可收集证据要求双倍返还定金;因不可归责事由导致合同无法履行,可与卖方协商退还定金。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同,小朱支付定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋,要求小许退还定金,小许以小朱违约为由拒绝退还。小朱则认为可能存在退还定金的情况,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,定金是一种担保方式,定金合同自实际交付定金时成立。小朱因自身原因不想买,属于违约行为,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金,所以一般情况下小许拒绝退还定金合理。
2、若卖方小许存在违约行为,如隐瞒房屋重大质量问题、擅自转卖房屋等,小朱可要求小许双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由,如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行,小朱可要求退还定金。但本案中未提及这些情形。
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