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租赁合同出现损害，赔偿标准是多少

#合同纠纷最新修订 | 2026-10-07

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律师解析: 租赁合同出现损害，赔偿标准得看具体情况。
要是合同里有损害赔偿条款，一般按约定来。合同约定是双方意思自治的结果，只要不违反法律法规的强制规定，对双方都有约束力。
如果合同没约定，财产损害通常按损失发生时的市场价格或其他合理方式算赔偿金额。就像租房子，承租人弄坏屋内家具，要按受损时家具的市场价值赔偿。
人身损害方面，赔偿项目有医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等治疗和康复的合理费用，还有因误工减少的收入。造成残疾的，要赔辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，要赔丧葬费和死亡赔偿金。
要是损害由一方违约导致，受损方有义务采取适当措施防止损失扩大。没采取措施导致损失扩大，就不能就扩大的损失要求赔偿，但为防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。
遇到这种情况，受损方要及时固定损害证据，确定损失范围和金额。双方可先协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决，比如申请仲裁或提起诉讼。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小胡不慎损坏屋内家具，且在使用过程中因操作不当导致小朱受伤。租赁合同中未对损害赔偿作出明确约定。小朱要求小胡赔偿家具损失和自己的医疗费用等，小胡对于赔偿金额存在异议，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、对于家具这一财产损害，因合同未约定赔偿标准，应按照损失发生时的市场价格计算赔偿金额，即小胡需按家具受损时的市场价值赔偿小朱。
2、对于小朱的人身损害，小胡应赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及小朱因误工减少的收入。若小朱因伤致残，小胡还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。
3、若小朱在受伤后未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求小胡赔偿，但为防止损失扩大而支出的合理费用，由小胡承担。

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