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房产能赠与未成年子女不

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-07
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包敬立律师
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律师解析
房产能赠与未成年子女。依据《中华人民共和国民法典》,赠与合同指赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受赠与的合同。只要赠与人是房产合法所有人,有完全民事行为能力,且赠与意愿真实,就有权把房产赠与他人,包括未成年子女。
未成年人接受房产赠与这种纯获利益的民事法律行为是有效的。但办理房产赠与未成年子女手续时,要由其法定代理人代办理。法定代理人要保护未成年人合法权益,除为维护未成年人利益外,不能处分该房产。
实际操作时,要签订赠与合同,接着办理公证、房产过户登记等手续。完成过户后,房产所有权就转移到未成年子女名下。

案情回顾:

小朱是一处房产的合法所有权人且具有完全民事行为能力,他想将该房产赠与未成年的小许。小朱的朋友小胡认为小许是未成年人,不能接受房产赠与。但小朱坚持要赠与,双方为此产生争议。小朱在咨询专业人士后,决定办理相关手续将房产赠与小许。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。小朱作为房产合法所有权人且有完全民事行为能力,其赠与意愿真实,有权将房产赠与他人,包括未成年的小许。
2、对于未成年人纯获利益的民事法律行为如接受房产赠与是有效的。小许接受房产赠与属于纯获利益行为,该赠与有效。不过办理手续时需由小许的法定代理人代为办理,且法定代理人应保护小许合法权益,除为维护其利益外不得处分该房产。同时需签订赠与合同,办理公证、过户登记等手续,完成过户后房产所有权转移至小许名下。
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