买卖没房产证房子做公证受法律保护不
- 律师解析
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买卖没房产证的房子，即便做了公证，也不能完全受法律保护。
按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。没房产证，房屋就没法完成产权登记，物权转让也就无法生效。公证只是证明买卖协议真实、合法，不能让房屋产权转移。
公证机构对没房产证的房屋买卖公证通常很谨慎。这类交易风险多，像房屋可能有产权纠纷、被抵押或查封。就算做了公证，这些潜在风险还是存在，一旦出问题，买方权益难保障。
要是卖方公证后又把房子卖给别人，还完成了产权登记，买方只能按买卖合同追究卖方违约责任，拿不到房屋所有权。
总之，买卖没房产证的房子做公证，能证明买卖协议真实合法，但保障不了房屋产权转移，法律风险大。建议大家尽量不买没房产证的房子，如果非要买，要仔细了解房屋情况，签好合同，明确违约责任，降低风险。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的一套房子，小胡称该房无房产证但可做公证。小朱觉得公证后就有保障，便与小胡签订买卖协议并做了公证，支付了房款。然而不久后，小胡又将房子卖给了小丽并完成产权登记。小朱得知后，要求获得房屋所有权，与小胡产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。此房无房产证无法完成产权登记，即便做了公证，物权转让也无法生效。
2、公证只是对买卖协议的真实性、合法性予以证明，不能使房屋产权发生转移。且这类交易存在多种风险，如可能有产权纠纷、被抵押或查封等情况。
3、小胡将房子转卖给小丽并完成产权登记，小朱只能依据买卖合同追究小胡的违约责任，无法获得房屋所有权。所以买卖无房产证的房子做公证不能保障房屋产权转移，有较大法律风险。
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