受赠的房子能算购买所得的吗
- 律师解析
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受赠的房子不算购买所得。购买房屋，是支付对价，和出卖人签房屋买卖合同，以交易方式获得房屋所有权。这个过程包括价款支付、合同订立、产权过户等交易流程，基础是买卖双方的交易行为。
受赠房屋则基于赠与合同，赠与人把自己房屋无偿给受赠人，受赠人表示接受。赠与是无偿的，受赠人不用付房屋市场对价。赠与房屋要签赠与合同，办产权过户手续，但和购买房屋的交易性质有本质区别。
在法律后果上，购买房屋，购买人基于买卖合同取得所有权；受赠房屋，受赠人基于赠与合同取得所有权。税收方面，购买和受赠房屋适用的税收政策不同。
如果遇到相关问题，比如在房屋产权登记时，要明确区分是购买还是受赠，提供相应合同和手续。在处理税务时，要按不同税收政策执行，避免税务风险。要是对房屋性质认定或税收政策有疑问，可咨询专业律师或税务部门。
案情回顾:
小朱和小胡因房屋性质认定产生争议。小朱认为自己受赠的房屋属于购买所得，因为都办理了产权过户手续。小胡则坚持受赠房屋与购买所得房屋性质不同，受赠是基于赠与合同，无需支付市场对价，而购买是通过支付价款签订买卖合同获得。双方为此僵持不下。
案情分析:
1、购买所得房屋需支付对价，与出卖人签订房屋买卖合同，有价款支付、合同订立、产权过户等交易流程，基础是买卖双方交易行为。而受赠房屋基于赠与合同，赠与人无偿给予，受赠人无需支付市场对价。
2、在法律后果上，购买人基于买卖合同取得房屋所有权，受赠人基于赠与合同取得房屋所有权。且税收方面，二者适用政策也不同。所以，受赠的房子不能算购买所得，小胡的观点正确。
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