要解除租赁协议该采取什么方式
- 律师解析
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解除租赁协议有几种办法。
第一种是协商解除。按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。双方要对解除协议相关事项，像租金退还、物品交接等进行协商，达成一致后签订解除协议，明确双方权利义务，防止后续有纠纷。
第二种是约定解除。要是租赁协议里约定了解除合同的条件，条件达成时，解除权人就能解除合同。比如协议规定承租方连续三个月没付租金，出租方有权解除合同，出租方在条件满足时，通知对方就能解除协议。
第三种是法定解除。出现法定情形，当事人有权解除合同。比如因为不可抗力没办法实现合同目的；履行期限到之前，一方明确表示或者用行为表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内还是没履行等。出现法定解除情形，主张解除合同的一方要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
不管用哪种方式解除租赁协议，都要处理好后续事宜，像返还租赁物、结算费用等，保障双方合法权益。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小许，签订了租赁协议。租赁期间，小许连续四个月未支付租金。小胡认为依据协议约定，自己有权解除合同，要求小许搬离并结算费用。但小许称自己经济困难，希望继续租赁，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除情形。租赁协议约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。小许连续四个月未支付租金，满足了约定解除条件，小胡有权通知小许解除协议。
2、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致可解除合同，但此次双方未就解除协议协商达成一致。同时，若小许不支付租金的行为构成迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，也符合法定解除情形，小胡也可依法解除合同。解除合同后，双方应妥善处理后续事宜，如小许返还租赁房屋、双方结算费用等。
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