一方不同意卖共有房产该怎么处理
- 律师解析
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一方不同意卖共有房产，要依据共有性质采取不同办法。
按份共有的情况，按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的不动产份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。要是占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，就可以决定出卖该房产。若达到三分之二份额的共有人决定出卖，不同意的共有人不能阻碍，还能要求分割所得款项。若未达到三分之二，想卖的共有人可向法院起诉，请求分割共有房产，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿等。
共同共有的情况，共同共有人处分共有财产，通常要全体共同共有人一致同意。不过，在共有的基础丧失，像婚姻关系解除，或者有重大理由需要分割，比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为时，想卖的一方可向法院请求分割共有财产，分割后再进行售卖。
案情回顾:
小朱和小许按份共有一套房产，小朱占70%份额，小许占30%份额。小朱因资金需求想出售该房产，但小许不同意。双方就房产能否出售产生争议，小朱认为自己占比超三分之二，有权决定出售，小许则觉得自己不同意就不能卖。此外，小丽和小静共同共有一套房产，小丽因急需资金想卖掉，小静不同意，小丽不知如何处理。
案情分析:
1、对于小朱和小许按份共有的情况，依据《中华人民共和国民法典》，小朱占份额超三分之二，有权决定出卖该房产，小许不得阻碍，且小许在同等条件下有优先购买权。若小许不购买，其可要求分割卖房所得款项。
2、对于小丽和小静共同共有的情况，一般需全体共同共有人一致同意才能处分房产。若小丽有重大理由需分割，如资金用于重大疾病治疗等，可向法院请求分割共有财产，分割后再进行售卖。
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