门面漏水致损究竟该由谁来承担
- 律师解析
-
门面漏水致损责任承担要依据具体情况判断。
要是在房屋质量保修期内，因为房屋本身质量问题致使漏水，依据《中华人民共和国民法典》，开发商得承担维修和赔偿责任。开发商作为房屋建设者，有义务确保房屋在一定期限内质量达标，对质量问题造成的损害，要修复并赔偿租户或业主的损失。
要是租户使用不当，像随意改房屋结构、堵塞排水管道等造成门面漏水致损，租户要承担相应责任。租户租赁期间有合理使用房屋的义务，因自身过错造成房屋损坏和他人损失，需进行赔偿。
要是门面漏水是相邻方的原因，比如楼上住户水管破裂、装修施工不当等，相邻方要承担侵权责任。相邻不动产所有人或使用人行使权利时，不能损害相邻方合法权益，对自己行为导致的漏水致损，要负责修复和赔偿。
若已过保修期，也没有上述特定责任方，且问题出在房屋共有部分，可启用维修基金维修，费用按业主专有部分面积所占比例分摊。
案情回顾:
小许租了小何的门面做生意。一段时间后，门面出现漏水情况，导致小许店内部分货物受损。小许认为是房屋质量问题，要求小何承担赔偿责任，小何则觉得可能是小许使用不当造成，拒绝赔偿。同时，楼上小静家近期在装修，小许怀疑是小静装修施工不当所致，而小静否认有责任。
案情分析:
1、若该门面还在房屋质量保修期内，经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水，那么根据《中华人民共和国民法典》，小何可要求开发商承担维修和赔偿责任，进而补偿小许的损失。
2、若经查明是小许使用不当，如随意更改房屋结构、堵塞排水管道等导致漏水，小许需自行承担货物损失，同时可能要对门面损坏进行修复赔偿。
3、若确定是小静家装修施工不当等相邻方原因造成漏水，小静需承担侵权责任，对小许的货物损失和门面损坏进行赔偿。
4、若已过保修期且无上述特定责任方，漏水问题属于房屋共有部分的问题，可启用维修基金进行维修，费用按业主专有部分面积所占比例分摊。
0
问题没解答? 125664人选择咨询律师
门面漏水致损究竟该由谁来承担
一键咨询
集体土地可以卖给私人吗
集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。
10w+浏览
行使撤销权，业主需要满足哪些条件
9.2w浏览2026-05-19
夫妻离婚后土地使用证要如何处理
夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。
10w+浏览
药品进入医院需要什么资料
10w+浏览2026-01-29
土地买卖合同的情况究竟如何
土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。
10w+浏览
邻居与小区纠纷怎么解决
10w+浏览2026-01-06
土地买卖合同能不能进行解除
土地买卖合同可以解除。若双方协商一致，可解除合同；若出现不可抗力致使合同目的无法实现，一方明示不履行主要债务等法定情形，当事人也能解除合同。不过，解除合同需遵循法定程序和要求，以保障自身合法权益。
10w+浏览
小区换物业纠纷找谁解决
10w+浏览2026-01-04
租地合同双方协商不下定金能退还吗
租地合同双方协商不下时定金能否退还，要视情况而定。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还；若因收受定金方原因协商不成，定金需双倍返还；若因交付定金方原因协商不成，定金不予退还。
10w+浏览
非营利性医疗机构能不能申请补助
10w+浏览2026-01-04
