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没还完房贷的房屋是否能买卖

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
没还完房贷的房屋能买卖,常见处理方式有这些:
有一种是转按揭,也就是把个人住房出售或转让给第三人,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但现在部分银行才开展这项业务,而且手续复杂。
还可以提前还贷,还清贷款后,解除房屋抵押登记,就能正常买卖交易。借款人可以自己筹钱还贷,也能和买方商量,让买方先付一部分房款用于提前还贷。
还有买方替卖方提前还贷的方式,买卖双方达成协议,买方用购房款帮卖方还清贷款,解除抵押后再交易。不过这种方式对买方有风险,比如卖方可能违约。所以双方要签严谨的合同,明确权利义务,保障交易安全。
依据《民法典》,抵押期间,抵押人能转让抵押财产。要是当事人另有约定,就按约定来。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以,从法律上来说,未还完房贷的房屋可以买卖。但实际操作时,要注意防范风险,保证交易合法合规。

案情回顾:

小朱有一套未还完房贷的房屋欲出售,小许有意购买。小朱提出转按揭方式处理,小许觉得手续复杂不同意。小朱又提出自己提前还贷后交易,但资金不足。小许考虑替小朱提前还贷再交易,可担心小朱违约,双方就交易方式产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,所以小朱未还完房贷的房屋可以买卖。
2、转按揭方式部分银行开展且手续复杂,小许不同意合理。提前还贷解除抵押后可正常交易,小朱资金不足无法完成。买方替卖方提前还贷有风险,小许的担忧合理,双方应签订严谨合同明确权利义务,保障交易安全。
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