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出租房屋无合同,应当承担什么责任

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-10
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包敬立律师
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律师解析
出租房屋没签书面合同,不一定要担责,但会有法律后果。
按照《中华人民共和国民法典》,租赁期超六个月,要采用书面形式。没采用书面形式,又没法确定租赁期限,就会被视为不定期租赁。
对于不定期租赁,双方都能随时解除合同。不过,出租人解除合同得在合理期限前通知承租人,也就是出租方若想解除租赁关系,要给承租方合理准备时间。
没书面合同,还可能使双方权利义务不明确。像租金支付方式和时间、房屋维修责任等,容易引发纠纷。一旦有纠纷,双方很难举证证明自己主张,可能面临举证不能的不利后果。
要是双方都按口头约定履行义务,没出现争议,没签书面合同一般不会有实际不利责任。但从防范法律风险考虑,出租房屋时最好签订书面合同,明确双方权利义务,避免潜在纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方未签订书面合同,仅口头约定租赁事宜。起初双方相安无事,都按约定履行义务。但一段时间后,小朱想收回房屋,便要求小许立即搬走。小许认为小朱未提前通知,自己没有足够时间找新住处,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,租赁期限六个月以上应采用书面形式,未采用书面形式且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。小朱与小许未签书面合同,属于不定期租赁。
2、对于不定期租赁,双方可随时解除合同,但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。小朱未提前通知小许,不符合法律规定。
3、未签订书面合同导致双方权利义务不明确,在解除合同问题上容易产生纠纷,且双方难以举证证明自己的主张,可能面临举证不能的不利后果。从法律风险防范角度,建议出租房屋签订书面合同。
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