买了过质保期二手房，还能不能退房
- 律师解析
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购买过质保期的二手房，通常很难退房。根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同有法律效力，买卖双方要按约定履行义务。要是合同里没特别约定过质保期能退房，购房者仅以房屋过质保期为由要求退房，没有合同依据。
但有两种情况，购房者可能退房。一是卖方卖房子时故意隐瞒重大质量问题，即便过了质保期，这算欺诈，购房者可依法律规定，请求撤销合同然后退房。二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，且问题是房屋本身就有的，不是购房者使用不当造成的，购房者能据此主张解除合同退房。
如果想退房，建议先和卖方协商，说清退房理由和依据，争取友好解决。要是协商不成，就收集证据，像房屋质量检测报告、和卖方的沟通记录等，向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
案情回顾:
小朱购买了小许的二手房，入住一段时间后发现房屋存在质量问题，此时房屋已过质保期。小朱以房屋质量问题为由要求退房，小许认为合同中未约定过质保期可退房，拒绝退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖双方签订的合同具有法律效力，双方应按合同约定履行义务。此案例中合同无过质保期可退房条款，小朱仅以过质保期为由退房缺乏合同依据。
2、若小许出售房屋时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，小朱可请求撤销合同并退房；若房屋质量问题严重影响正常居住使用且是房屋本身固有问题，小朱可主张解除合同退房。小朱可先与小许协商，协商不成可收集房屋质量检测报告、沟通记录等证据向法院诉讼，由法院裁决。
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