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房屋租赁合同成立需要哪些条件

#房屋租赁最新修订 | 2026-10-11

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律师解析: 房屋租赁合同成立，有几个条件得满足。
合同当事人得有相应民事行为能力。也就是当事人能独立开展民事活动，明白自己行为的性质和后果，还能承担法律责任。像完全民事行为能力人，就能独立订立房屋租赁合同。
意思表示要真实。双方订立合同时表达的意愿得是内心真实想法，不能有欺诈、胁迫等情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思订立合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同内容要合法，不能违背公序良俗。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，像不能把禁止出租的房屋用于租赁。同时，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
合同形式要符合要求。房屋租赁合同一般用书面形式，这样能明确双方权利义务，避免日后纠纷。就算没采用书面形式，但一方履行主要义务，对方接受，合同也成立。
双方要达成合意。对于合同主要条款，比如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等，得达成一致意见。满足这些条件，房屋租赁合同才能依法成立。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同。小朱声称小胡在签订合同时以欺诈手段让自己违背真实意思签约，小胡则表示双方意思表示真实。同时，小朱指出合同未采用书面形式，认为合同不成立，而小胡称自己已履行主要义务且小朱接受。双方就合同是否成立产生争议。

案情分析:

1、合同当事人需具备相应民事行为能力，若双方都为完全民事行为能力人，则满足此条件。
2、若小胡确实存在欺诈行为，使小朱在违背真实意思情况下订立合同，小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同；若不存在欺诈，双方意思表示真实。
3、合同内容应合法且不违背公序良俗，若合同条款未违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，则符合要求。
4、房屋租赁合同一般应采用书面形式，但一方已履行主要义务对方接受时合同也成立，若小胡履行主要义务且小朱接受，合同成立。
5、双方需就租赁房屋位置、面积、租金、租赁期限等主要条款达成一致意见，若达成一致，满足此条件。

房屋租赁

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