未住满租期的房租能否退
- 律师解析
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未住满租期房租是否退还，得看具体情况。
要是租赁合同里有提前退租房租退还的约定，那就按合同来。像合同写明提前退租不退还剩余房租，租客就没法要求退还；要是约定提前一定时间通知房东，承担违约金后能退剩余房租，照做就行。
要是合同没约定，租客提前退租算违约。房东有权让租客担责，常见的就是扣违约金。扣完违约金，剩余房租一般要退给租客。比如租客提前一个月退租，还剩两个月房租，违约金按一个月算，房东就得退一个月房租。
要是租客提前退租给房东带来其他损失，像重新招租的空置损失，房东能要求赔偿，在合理范围内从房租里扣除。
要是双方在房租退还上有争议，先协商解决。协商不成，能申请调解。要是合同有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款，就向法院起诉。
案情回顾:
小朱与房东小何签订房屋租赁合同，租期一年。小朱住了半年后因工作变动需提前退租。合同中未明确提前退租时房租退还事宜。小朱要求退还剩余半年房租，小何认为小朱提前退租属违约，要扣除两个月房租作为违约金，双方就房租退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因合同未作约定，小朱提前退租属于违约行为，小何有权要求其承担违约责任，扣除一定违约金是合理的。
2、扣除违约金后，剩余的房租小何应退还小朱。若小朱提前退租给小何造成其他损失，如重新招租期间的空置损失等，小何在合理范围内可从房租中扣除相应赔偿。
3、双方就房租退还问题协商不成，可申请调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的可以向法院提起诉讼。
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