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房屋出租期间物品损坏到底谁担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
房屋出租期间物品损坏,责任承担得看具体情况。
要是物品损坏是承租人过错导致的,像使用不当、故意破坏等,按《中华人民共和国民法典》,承租人要担赔偿责任。比如承租人用重物撞墙面致其损坏,就得赔墙面修复费。
物品因正常使用出现自然损耗,责任一般归出租人。因为出租人有义务保证租赁物能正常使用,在租赁期间得维持其符合约定状态。像屋内家具正常使用出现磨损、老化,就该出租人负责维修或更换。
物品损坏由第三人造成,比如第三人在屋内搞破坏,那第三人要担赔偿责任。承租人和出租人能根据情况找第三人索赔。
物品损坏原因不好确定时,双方可以协商解决。协商不成,就走诉讼途径,由法院结合证据和实际情况判定责任归属。
判断房屋出租期间物品损坏的责任承担,关键是明确损坏原因,按法律规定和合同约定确定责任主体。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡。租赁期间,屋内墙面出现破损,小朱认为是小胡使用不当造成,要求小胡赔偿修复费用;小胡则称是正常使用导致的自然损耗,应由小朱负责。同时,屋内部分家具也有损坏,双方无法确定是正常磨损还是第三人破坏所致,就责任承担问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、对于墙面破损,若能证明是小胡使用不当、故意破坏等过错导致,根据《中华人民共和国民法典》,小胡应承担赔偿责任;若属于正常使用下的自然损耗,责任则由出租人小朱承担。
2、对于家具损坏,若能确定是第三人造成,第三人应承担赔偿责任。当损坏原因难以确定时,双方可先协商,协商不成可通过诉讼,由法院结合证据和实际情况判定责任归属。
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