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刚买下小产权房,可不可以退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-13
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包敬立律师
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律师解析
小产权房一般是在农村集体土地上建的房子,没办相关证件,也没交土地出让金,产权证不是国家房管部门发的。购买小产权房后能不能退,得看具体情况。
通常,小产权房买卖合同可能会被认定无效。因为法律规定,农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。所以,城镇居民买小产权房违反了法律强制规定。合同无效后,因合同取得的财产要返还,购房者能要求退还已付购房款。
要是购买者是该集体组织成员,买本集体组织内的房屋,合同可能有效。这种情况下想退房,得和卖方协商,协商不成,很难通过法律途径强制退。
如果决定退小产权房,建议先和卖方协商退款。协商不成,可以向法院起诉,请求确认合同无效并返还购房款。整个过程中,要注意收集保存好相关证据,像购房合同、付款凭证等。

案情回顾:

小许是城镇居民,购买了小何的小产权房。该房建在农村集体土地上,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金,产权证并非国家房管部门颁发。后来小许想退还房屋,小何却不同意,双方因此产生争议。小许认为应退还,小何则觉得交易已成不能退还。

案情分析:

1、根据相关法律,农村集体所有土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设,小许作为城镇居民购买小产权房,违反了法律强制性规定,其与小何的小产权房买卖合同可能会被认定无效。合同被认定无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,所以小许可以要求退还已支付的购房款。
2、若小许决定退还小产权房,可先与小何协商退款事宜。若协商无果,小许可以向法院提起诉讼,请求确认合同无效并要求返还购房款。在整个过程中,小许要注意收集和保存好相关证据,如购房合同、付款凭证等。
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