房屋存在纠纷，房东却出租怎么解决
- 律师解析
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房屋存在纠纷时房东仍出租，解决办法如下：
要先明确纠纷性质。要是纠纷关乎房屋产权争议，按照《中华人民共和国民法典》，无处分权人处分他人财产，合同效力待定。若房东不是房屋合法产权人却出租，租客能主张合同无效，让房东返还已付租金和押金，还可要求赔偿损失。
若纠纷是房屋质量问题等影响正常使用的情况，且租客签租赁合同时不知晓该纠纷，依据合同诚实信用原则，房东有义务保证房屋能正常使用。租客可和房东协商降低租金、维修房屋等。若房东拒绝，租客可自行维修，费用由房东承担，也能解除合同并要求房东担责。
若协商不成，租客可收集租赁合同、纠纷证明、支付凭证等证据，向法院起诉，用法律手段维护权益。另外，若房东出租行为违反行政管理规定，租客可向房屋所在地房地产管理部门投诉。
案情回顾:
小朱将存在纠纷的房屋出租给小许。小许入住后发现该房屋存在产权争议，小朱并非合法产权人。同时，房屋还存在质量问题影响正常使用。小许要求小朱解决问题，小朱却拒绝处理，双方因此产生争议。小许不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、因小朱并非房屋合法产权人却出租，依据《中华人民共和国民法典》，该租赁合同效力待定，小许可主张合同无效，要求小朱返还已支付租金及押金，并赔偿相应损失。
2、对于房屋质量问题，根据合同的诚实信用原则，小朱有义务保证房屋符合正常使用条件。小许可与小朱协商降低租金、维修房屋等。若小朱拒绝，小许可自行维修，费用由小朱承担，也可解除合同并要求小朱承担违约责任。
3、若协商不成，小许可收集租赁合同、纠纷证明、支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼。若小朱的出租行为违反相关行政管理规定，小许还可向房屋所在地的房地产管理部门进行投诉。
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