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两室一厅的出租房能住下五个人吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
两室一厅出租房能不能住五个人,得看具体情况。相关规定指出,出租住房要以原设计房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不能低于当地政府规定的最低标准。
要是出租房人均租住面积达到当地标准,且居住不会影响房屋结构、消防等安全,住五个人一般是合法的。举个例子,当地规定人均最低租住面积是10平方米,两室一厅面积有60平方米,住五个人就满足面积要求。
然而,如果住五个人使得人均租住面积低于当地标准,或者出现群租等影响公共安全、破坏房屋合理使用功能的情况,就不可以了。比如居住五人后人均面积过小,导致通道堵塞存在消防隐患,或者擅自改变房屋格局,这就违反了规定。
如果房东按规定出租房屋,租客合理使用,并且符合安全和面积标准,五人居住是没问题的。但要是违反规定,房东和租客可能会被责令限期改正,还可能面临罚款等处罚。

案情回顾:

小许将一套两室一厅的房屋出租给小朱等五人居住。当地规定人均最低租住面积为10平方米,该房屋面积60平方米。小朱等人入住后,房东小许发现他们擅自改变了房屋格局,且因居住人数多导致通道堵塞存在消防隐患。小许认为五人居住违反规定,要求他们搬离,小朱等人则认为房屋面积符合标准,不同意搬离,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。此案例中虽房屋面积表面上满足人均面积要求,但租客擅自改变房屋格局且造成消防隐患,违反了规定。
2、若房东按规定出租,租客合理使用且符合安全和面积标准,五人居住是合法的。但此案例中租客行为违规,房东和租客可能面临责令限期改正、罚款等处罚。
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