续租合同未履行，出租人能强制解除吗
- 律师解析
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续租合同没履行，出租人能不能强制解除得看具体情况。
要是续租合同里明确写了，一方不履行合同义务时另一方有解除权，而承租人没履行合同主要义务，符合约定的解除条件，那出租人就能按约定强制解除合同。就像合同约定承租人得在一定时间内付租金，到期没付，出租人就可以解除。
要是合同没约定解除条件，但承租人的违约行为构成根本违约，让合同目的没法实现，出租人也能依据法定解除权强制解除。比如承租人没经过允许就改变房屋用途，严重影响房屋使用性质，出租人就有权解除。
但要是承租人只是轻微违约，不影响合同主要目的实现，像延迟一两天付租金还及时补上了，出租人就不能随便强制解除。
另外，出租人行使解除权得按法定程序来，一般要书面通知承租人，通知到了合同就解除。要是承租人对解除有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认解除的效力。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，原合同到期后双方签订续租合同。合同约定小朱应在每月5日前支付租金，但小朱连续两个月未按时支付。小许认为小朱违约，欲强制解除合同，小朱则称延迟支付不影响合同履行，不同意解除。此外，小胡租小静房子，未经小静允许擅自将住宅改为商铺，小静也要求解除合同，小胡以不影响小静利益为由拒绝。
案情分析:
1、对于小许与小朱的情况，续租合同明确约定支付租金时间，小朱未履行主要义务，符合约定解除条件，若小许书面通知小朱，通知到达时合同可解除。若小朱有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2、小胡擅自改变房屋用途，构成根本违约，致使合同目的无法实现，小静可行使法定解除权，同样需书面通知小胡，小胡有异议也可请求确认解除效力。若小朱只是轻微延迟且及时补足租金，小许则不能随意强制解除。
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