一房二卖包含的情形有哪些
- 律师解析
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一房二卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买家。下面说说几种常见情形。
第一种，先后签合同但都没过户。卖方和第一个买家签了房屋买卖合同，没办过户登记，又和第二个买家签合同。这两个合同一般都有效，不过房屋所有权没转移，先占房的一方可能拿到房子，没拿到房的一方能追究卖方的违约责任。
第二种，先签合同还过了户。卖方先和一方签合同，还把房屋过户给对方，之后又和别人签买卖合同。因为房屋已经过户，第一个买家取得了房屋所有权，第二个买家拿不到房，只能按合同让卖方担责、赔偿损失。
第三种，先签合同并交付。卖方先和一方签合同，把房屋交付给对方，但没办过户，后来又和别人签合同并办了过户。这时第二个买家取得房屋所有权，不过第一个买家实际占着房，可要求卖方担责，赔偿因拿不到房屋所有权遭受的损失。
按照《中华人民共和国民法典》，一房二卖里受损害的一方能要求卖方担责，比如返还已付购房款和利息、赔偿损失，甚至能让卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以买房时，要尽快办过户登记，避免陷入一房二卖的纠纷。
案情回顾:
小胡有一套房屋，先与小朱签订了房屋买卖合同，将房屋交付给小朱居住，但未办理过户登记。之后，小胡又与小许签订了该房屋的买卖合同，并为小许办理了过户手续。小朱得知后，认为自己先占有房屋，应获得房屋所有权；小许则觉得自己已完成过户，房屋归自己所有，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，在这种先签订合同并交付，后又与他人签订合同并办理过户的情形下，虽然小许取得了房屋所有权，但小朱因实际占有房屋，可要求小胡承担违约责任。
2、小朱可要求小胡返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以弥补因无法取得房屋所有权而遭受的损失。
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