租约期内承租方二次装修权属归房东吗
- 律师解析
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租约期内承租方二次装修的权属问题，要分不同情况判断。
要是双方在租赁合同里对二次装修归属有明确约定，就按约定处理。比如合同约定租赁期满后装修物归房东，那就这么执行。
若没有约定，法律规定，经出租人同意的装修，租赁期满或合同解除时，没形成附合的装饰装修物，承租人能拆除，但拆除造成房屋毁损，承租人得恢复原状。已形成附合的装饰装修物，要是因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿残值损失，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方按各自过错承担相应责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方按公平原则分担。
未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
给大家的建议是，签订租赁合同时，明确约定二次装修的归属和处理方式，避免后续产生纠纷。若要进行二次装修，一定要先取得出租人的同意，按照约定和法律规定行事。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租约期内小胡打算进行二次装修。小朱认为若装修需在租约结束后将装修物归自己所有，小胡则觉得装修是自己出资，应归自己。双方租赁合同中未明确二次装修归属问题，小胡未经小朱同意便开始装修，这引发了两人的争议。
案情分析:
1、因双方租赁合同未对二次装修归属作出明确约定，且小胡未经小朱同意进行装修，根据法律规定，小朱有权要求小胡恢复原状或者赔偿损失。
2、若小胡是经小朱同意装修，对于未形成附合的装饰装修物，小胡可拆除，但拆除造成房屋毁损需恢复原状；对于已形成附合的装饰装修物，要根据合同解除原因判断，如因小朱违约导致解除，小胡可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因小胡违约导致解除，其请求赔偿一般不予支持，除非小朱同意利用，应在利用价值范围内适当补偿；若双方违约导致解除，按过错承担责任；若不可归责于双方，按公平原则分担损失。
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