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转租时对于第三人应如何去负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-15
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,转租分合法与非法,责任承担方式不同。
合法转租是经出租人同意的转租。这种情况下,承租人与第三人的租赁合同有效。若第三人致使租赁物受损,承租人要向出租人赔偿,之后可按与第三人的合同追偿。因为承租人与出租人、承租人与第三人是独立合同关系,出租人依与承租人的合同让其担责,承租人再依与第三人的合同追责。
非法转租是未经出租人同意的转租。这时,出租人有权解除与承租人的租赁合同。若第三人损害租赁物,出租人可要求承租人赔偿,承租人赔偿后能向第三人索赔。若出租人解除合同,第三人可能要返还租赁物,由此产生的损失,第三人可要求承租人承担缔约过失责任。
另外,不管是合法还是非法转租,若第三人使用租赁物时致他人损害,一般由第三人自行承担侵权责任。不过,要是承租人有过错,像没对第三人尽到合理告知义务等,也可能要承担相应责任。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李,小李未经小朱同意,擅自将房屋转租给小胡。小胡在使用房屋过程中,因操作不当致使房屋部分设施损坏。小朱发现转租情况后,要求解除与小李的租赁合同,并让小李赔偿房屋损坏损失。小胡认为自己是和小李签的合同,不应承担责任,小李则觉得应由小胡直接赔偿小朱。

案情分析:

1、此为非法转租情况,根据《中华人民共和国民法典》,小朱作为出租人有权解除与小李的租赁合同。小朱要求小李赔偿房屋损坏损失合理,小李应向小朱承担赔偿责任。
2、小李赔偿后可依据与小胡的合同向小胡追偿。若小朱解除合同,小胡需返还租赁物,若因此产生损失,小胡可要求小李承担缔约过失责任。
3、若小胡在使用房屋过程中对他人造成损害,通常由小胡自行承担侵权责任,若小李存在未对小胡尽到合理告知义务等过错,也可能需承担相应责任。
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