新公司未成立时，租房合同该怎么处理
- 律师解析
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新公司没成立时，租房合同处理分不同情况。
要是以设立中公司名义签租房合同，公司成功设立，通常由成立后的公司继承合同权利和义务。因为设立中公司是为成立公司做筹备的，公司成立后承接合同很正常。要是公司没成立，合同相对人能要求全体发起人对合同债务负连带清偿责任。发起人担责后，按约定的责任承担比例分担；没约定的，按出资比例分担；出资比例无法确定，就由各发起人平均分担。
要是以发起人的名义签租房合同，公司成立后确认了合同，或者实际享受合同权利、履行合同义务，合同相对人能让公司承担合同责任。要是公司没成立，合同相对人有权要求发起人承担合同责任。
处理这类租房合同问题，要保留好合同签订、履行中的相关证据，像租金支付凭证、沟通记录等，用来应对可能的法律纠纷。为避免麻烦，签合同时最好明确公司设立成功或失败时合同怎么处理。
案情回顾:
小朱、小胡、小许作为发起人筹备设立一家新公司。小朱以设立中公司名义与房东小丽签订租房合同。然而公司最终未能成立，小丽要求三人对租金等合同债务承担责任。小朱认为应由另外两人多承担，因其出资少，而小胡、小许则觉得应三人平均分担。另外，小许曾以自己名义与房东小静签订另一租房合同，公司成立后实际使用该房屋，但未正式确认合同，小静不知该向公司还是小许主张合同责任。
案情分析:
1、对于以设立中公司名义签订的合同，因公司未成立，根据法律规定，小丽可要求小朱、小胡、小许全体发起人对合同债务承担连带清偿责任。他们若有约定责任承担比例，按约定分担；无约定则按出资比例；无法确定出资比例就平均分担。小朱仅以出资少为由要求另外两人多承担缺乏依据。
2、对于以小许名义签订的合同，公司虽未正式确认，但实际享有合同权利、履行合同义务，小静可以请求公司承担合同责任；若公司未成立，小静有权请求小许承担合同责任。
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