租户欠下的物业费应由谁来承担
- 律师解析
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租户欠下的物业费由谁承担，得看租赁合同的约定。
要是租赁合同里明确说了物业费由租户承担，那租户就得按合同交钱。这种约定是有法律效力的。要是租户违约不缴费，物业能依照合同要求租户支付。房东承担连带责任后，也有权向租户追讨费用。
要是合同没约定或者约定不清楚，按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。业主是物业服务合同的相对人，所以没有约定时，物业费通常由业主承担。不过业主承担后，如果租户在使用物业时实际享受了物业服务，业主可以基于公平原则，向租户合理追偿。
总结来说，有约定就按约定执行，没约定的话，一般由业主承担物业费，但业主能向租户追偿。建议在签订租赁合同时，明确物业费的承担方，避免后续产生纠纷。要是出现物业费缴纳问题，双方可以先协商解决；协商不成，可通过法律途径处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，两人签订租赁合同，但未明确约定物业费由谁承担。租赁期间，小许一直未缴纳物业费，物业催缴无果后找到小朱。小朱认为自己将房屋租出，应由小许承担费用，小许则觉得合同没规定，不应他交。双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主是物业服务合同的相对人，因合同未约定物业费承担主体，所以一般情况下物业费应由小朱承担。
2、虽由小朱承担物业费，但小许在使用物业过程中实际享受了物业服务，小朱可基于公平原则向小许进行合理追偿。
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