子女出资为父母买房，房屋归属是谁
- 律师解析
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子女出资为父母买房，房屋归属要分不同情况判断。
要是子女明确表示把房子赠与父母，并且房屋登记在父母名下，按照民法典赠与合同的相关规定，这房子就属于父母。赠与合同就是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与完成，房屋所有权就归父母了。
如果是借名买房的情况，也就是实际是子女想买房，只是登记在父母名下。只要有证据证明双方存在借名买房约定，而且不违反法律法规强制规定和公序良俗，那房屋可能认定归子女所有。不过借名买房风险多，实践中认定时会严格审查证据。
当子女出资一部分，父母也有出资，房屋登记在父母名下，要是没有特别约定，一般房子认定是父母的财产。但子女出资部分可能算借款，也可能算赠与。要是借款，父母要偿还；要是赠与，就不用还了。
要是房屋登记在子女和父母名下，通常按登记情况确定为共有财产。共有人可以按份共有，也可以共同共有，具体份额根据约定或者出资等情况确定。
建议大家在出资买房时，提前明确房屋归属和出资性质，签订书面协议，避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱出资为父母购房。小朱表示是赠与父母，房屋登记在父母名下。但小朱弟弟小胡认为，小朱是借名买房，房子实际应归小朱，自己也应有份额。此外小许也出资部分款项帮父母买房，对于这部分出资性质，小许和父母也存在争议，小许认为是借款，父母却觉得是赠与。
案情分析:
1、依据《民法典》，若如小朱所述是赠与，且房屋登记在父母名下，赠与完成后房屋所有权归父母。若小胡能提供证据证明存在借名买房约定，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，房屋可能归小朱。
2、小许出资部分款项，若无特别约定，若认定为借款，父母需偿还；若认定为赠与，父母无需偿还。若房屋登记在子女和父母名下，一般按登记情况确定为共有财产，共有人按份或共同共有，具体份额依约定或出资等情况确定。
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