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装修漏水的责任划分要怎样确定

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-17
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包敬立律师
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律师解析
装修漏水责任划分得看具体情况。
在保修期内,依据《中华人民共和国民法典》等相关规定,建设工程在保修范围和期限内出质量问题,施工单位要履行保修义务,对造成的损失担责。要是装修工程质量问题引发漏水,施工方负责维修,赔偿业主或他人损失。
要是业主自己改动房屋结构、装修不当导致漏水,责任就得业主承担。像业主擅自拆改水管线路造成漏水,不仅要自己承担修复费用,给楼下住户等造成损害的,也得赔偿。
如果是相邻方的问题,比如楼上住户装修破坏防水层导致楼下漏水,楼上住户要负责修复和赔偿。相邻不动产所有人或使用人行使权利时,不能损害其他相邻人的合法权益,给相邻方造成妨碍或损失的,要停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
要是没法确定责任方,可以找专业机构鉴定,明确漏水原因和责任主体,再依法确定责任划分。遇到这类问题,建议各方先协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋交给装修公司装修,装修完成入住不久后,楼下小胡家天花板出现漏水情况。小朱认为是装修公司施工质量问题,应由装修公司负责维修和赔偿;装修公司则称可能是小朱自行改动了部分线路导致漏水,责任在小朱。小胡要求小朱尽快解决漏水问题并赔偿损失,三方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若在保修期内,装修工程本身质量问题导致漏水,施工单位即装修公司应履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。所以若经鉴定是装修公司施工问题,装修公司需负责维修并赔偿小朱和小胡的损失。
2、若鉴定是小朱自行改动房屋结构、装修不当导致漏水,那么小朱需承担责任,自行承担修复费用,同时赔偿小胡的损失。
3、若暂时无法确定责任方,可通过专业机构进行鉴定来明确漏水原因和责任主体,再依法确定责任划分。
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