住宅被盗，物业是否该负起责任
- 律师解析
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住宅被盗，物业是否担责要视具体情况而定。
要是物业服务合同里明确规定物业有安全保障义务，可物业却没履行。比如小区门禁坏了没及时修，监控设备出故障没处理，保安巡逻有疏漏，让盗贼能轻易进小区盗窃，这种情况下物业就得担责。因为物业没按合同提供安全保障服务，属于违约，得按过错程度赔偿业主损失。
要是物业按合同约定全面履行了安全保障义务，像门禁正常、监控完好、保安按时巡逻，在住宅被盗事件里没过错，一般不用担责。毕竟盗窃是违法犯罪行为，主要责任在盗贼。
住宅被盗后，业主得及时报警，还要保留好相关证据，像被盗现场照片、能证明物业没履行义务的证据等。要是和物业在赔偿问题上起了纠纷，可以先协商。要是协商不成，业主可以去法院起诉，要求物业承担相应责任。
案情回顾:
小朱居住的小区发生住宅被盗事件。小朱认为物业应承担责任，理由是小区门禁损坏多日未维修，监控设备也存在故障，保安巡逻也不按时。但物业称已按合同约定履行安全保障义务，不应担责。双方就赔偿问题产生纠纷，无法协商一致。
案情分析:
1、若物业服务合同明确约定物业有安全保障义务，而该小区门禁损坏未修、监控故障未处理、保安巡逻疏漏，物业未履行合同义务，存在违约行为，需根据过错程度对小朱的损失进行赔偿。
2、若物业能证明已全面履行安全保障义务，在此次盗窃事件中无过错，那么物业通常无需承担责任，盗窃的主要责任在于盗贼。小朱可报警并保留好被盗现场照片等相关证据，若协商不成可向法院起诉。
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