住房合同签完没住，是否可以退房
- 律师解析
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住房合同签完没住能不能退房，得看具体情况。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的事，导致合同目的没法实现，依据《中华人民共和国民法典》，当事人能解除合同。像住房因自然灾害损坏，没法居住了，这种情况就能退房。
要是对方违约，让合同目的无法达成，当事人能行使法定解除权来退房。比如房东没按约定时间交付符合居住条件的房子，或者交付的房子质量严重有问题，影响正常居住使用，租客就能解除合同，要求退还已付费用，还能追究对方违约责任。
不存在法定或约定解除合同的情况，租客单方面要退房，就属于违约。要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。要是合同没约定违约责任，房东也能要求租客赔偿提前解约带来的损失。
住房合同签完没住想退房，要综合合同约定和实际情况。可以先和对方协商，要是协商不成，就通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订住房合同后，因个人原因不想入住，要求退房。小胡认为小朱单方面退房属于违约，不同意退房。小朱则称住房存在一些小问题影响居住，要求解除合同。双方就能否退房及是否违约产生争议。
案情分析:
1、若住房存在严重质量问题影响正常居住使用，属于房东小胡违约致使合同目的不能实现，小朱可行使法定解除权退房，还可要求退还已支付费用并追究小胡违约责任。
2、若住房问题不严重，不存在法定或约定解除合同的情形，小朱单方面要求退房属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若合同未约定违约责任，小胡也可要求小朱赔偿因提前解约造成的损失。双方应先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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