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中介拿走保证金,承担物业费的是谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-18
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包敬立律师
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律师解析
中介拿走保证金和承担物业费的主体没有直接联系。通常,物业费承担主体根据房屋租赁合同约定确定。
要是租赁合同明确承租人承担物业费,那租赁期间承租人得按合同支付物业费。就算中介拿走保证金,也不影响承租人的缴费责任。相反,若合同约定由出租人承担物业费,出租人就得履行缴费义务。
如果中介拿走保证金的行为不符合合同约定,或者构成违约,当事人能依据《民法典》相关规定追究中介责任。例如,中介无正当理由拿走保证金且拒不退还,当事人可先协商,要求中介返还保证金。协商不成,可向法院起诉,让中介返还保证金并承担违约责任。
需要注意的是,物业费缴纳要按合同向物业管理方缴付。不能因为中介拿走保证金就拒绝支付物业费,不然,物业管理方有权依据物业服务合同追究缴费义务人的违约责任。

案情回顾:

小朱通过中介小何租了小静的房子。合同约定小朱需支付保证金给中介小何,同时约定由小朱承担物业费。租赁期间,小何无正当理由拿走保证金且拒不退还。小朱认为中介拿走保证金不合理,便以这件事为由拒绝向物业缴纳物业费,物业见状表示要追究其违约责任,由此产生纠纷。

案情分析:

1、物业费承担主体需依据房屋租赁合同的约定确定,本案租赁合同明确由小朱承担物业费,所以小朱有义务按合同支付。
2、若中介小何拿走保证金的行为不符合合同约定或构成违约,小朱可依据《民法典》相关规定追究其责任,可先协商要求返还,协商不成可起诉要求返还保证金并承担违约责任。
3、小朱不能因中介拿走保证金而拒绝支付物业费,否则物业有权依据物业服务合同追究其违约责任。
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试用期辞退孕妇补偿标准多少
试用期辞退孕妇的补偿标准,若单位违法解除劳动合同,需按经济补偿标准的二倍向孕妇支付赔偿金,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资;不满六个月的,支付半个月工资。若孕妇在试用期间被证明不符合录用条件,单位辞退则无需补偿。
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非法解除是如何赔偿
非法解除指用人单位违法解除劳动合同。依据《劳动合同法》,若劳动者要求继续履行合同,单位应继续履行;若劳动者不要求或无法继续履行,单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限算,满一年付一个月工资等,月工资指解除或终止合同前十二个月平均工资,高者支付标准有上限,年限最高不超十二年。
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试用期不签合同可以要求赔偿吗
试用期不签合同,若自用工之日起超过一个月不满一年,劳动者可要求赔偿。根据法律规定,用人单位应支付双倍工资。但要是试用期未超一个月,单位未签合同通常无需支付双倍工资赔偿。
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劳动合同补偿金和赔偿金可以一起领吗
劳动合同补偿金和赔偿金不能一起领。补偿金是在法定情形下用人单位向劳动者支付的经济补偿,而赔偿金是用人单位违法解除或终止劳动合同时需支付的赔偿。二者性质不同,法律规定用人单位支付赔偿金后,无需再支付补偿金。
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合同到期了,怀孕了单位能不续签吗
合同到期时女职工怀孕,单位通常不能不续签。根据相关法律,女职工在孕期、产期、哺乳期内,劳动合同期满的,劳动合同应续延至相应情形消失时终止。所以即便合同到期,单位也需延续合同,直至女职工孕期、产期、哺乳期结束。
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