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中介不履行告知义务,可判定合同无效吗

#合同效力 最新修订 | 2026-10-18
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(中山)律师事务所
服务城市:中山 电话:15907653162

推荐理由:邓泳怡律师,已执业5年,执业地区为广东中山,认证执业律所是北京市盈科(中山)律师事务所,擅长合同事务、法律顾问、房产纠纷、建设工程纠纷、债权债务、医疗纠纷、公司经营、婚姻家庭、劳动纠纷、工伤赔偿等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15907653162,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
中介不履行告知义务,一般不能直接判定合同无效。依据《民法典》,合同无效有特定情形,包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定等。中介不履行告知义务通常不在这些法定情形内。
但这可能构成违约。中介是专业服务机构,有义务如实向委托人报告订立合同的重要事项。若没履行此义务,给委托人造成损失,委托人能按合同约定或法律规定,追究中介违约责任,要求赔偿损失。
要是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,诱使委托人错误订立合同,委托人可撤销合同。合同被撤销后,自始至终无法律约束力,双方要返还因合同取得的财产,有过错的一方应赔偿对方损失。

案情回顾:

小朱通过中介小何租房,小何未告知房屋存在严重的墙体漏水问题。小朱入住后发现问题严重影响居住,小朱认为中介未履行告知义务,合同应无效。但中介小何认为合同已经签订,具有法律效力。

案情分析:

1、依据《民法典》,合同无效需符合特定情形,如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通等,本案中介不履行告知义务通常不在此列,所以一般不能直接判定合同无效。
2、中介小何作为专业服务机构,有如实报告订立合同重要事项的义务,其未告知墙体漏水问题,可能构成违约,小朱可追究其违约责任要求赔偿损失。
3、若中介小何故意隐瞒墙体漏水这一重要事实,诱使小朱订立合同,小朱可行使撤销权,合同被撤销后自始无法律约束力,双方应返还因合同取得的财产,有过错的小何应赔偿小朱损失。
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司
公司合并后,注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并,吸收合并是一家公司吸收其他公司,被吸收公司解散;新设合并是多家公司合并设立新公司,原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续,不能随意转移。
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公司换了地方可以不变更吗
公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》,公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记,登记机关会责令限期登记,逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外,不变更还会影响业务开展。因此,为规避风险、保障运营,更换场所后应及时办理。
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公司经营地址改变,若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,双方又未能就变更劳动合同内容达成协议,公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后,可解除劳动合同,并依法支付经济补偿。若不符合上述情形,需按合同约定处理。
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