正常用租的房，家具坏了该怎样处理
- 律师解析
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租赁房屋时正常使用导致家具损坏，处理方式分不同情况。
要是租赁合同里有明确约定，就得按约定执行。举个例子，合同约定正常使用造成家具损坏由房东负责维修，那就按这办。
要是合同没约定，按照《民法典》规定，一般情况下出租人有维修租赁物的义务，除非当事人另有约定。所以正常使用让家具损坏，通常由房东承担维修责任。租客发现家具损坏后，要及时通知房东，房东得在合理期限内维修。
要是房东没履行维修义务，租客可以自己维修，维修费用由房东承担。因为维修租赁物影响租客使用的，要相应减少租金或者延长租期。
但要是家具损坏是租客的过错导致的，比如租客故意破坏或者使用不当，租客就得承担维修责任或者赔偿损失。
所以说，正常使用导致家具损坏，一般是房东负责维修；租客过错造成的，租客担责。双方遇到问题要积极沟通，妥善解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子居住。在正常使用过程中，屋内的沙发出现损坏。双方就维修责任产生争议，小朱认为自己是正常使用，应由房东小胡负责维修；小胡则称要先看合同约定。查看合同发现，并未对正常使用下家具损坏的维修责任作出明确约定。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，在租赁合同未作约定时，出租人应当履行租赁物的维修义务。所以此次正常使用致使沙发损坏，一般应由房东小胡承担维修责任。小朱发现沙发损坏后，应及时通知小胡，小胡应在合理期限内维修。
2、若小胡未履行维修义务，小朱可以自行维修，维修费用由小胡负担。若因维修沙发影响小朱使用房屋，应当相应减少租金或者延长租期。但如果沙发损坏是小朱的过错导致，如故意破坏或使用不当，那么就由小朱承担维修责任或赔偿损失。
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