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占着房屋不归还属于侵占罪么

#刑事犯罪辩护 最新修订 | 2026-10-19
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律师解析
占着房屋不归还,不一定就构成侵占罪。侵占罪指的是把代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大还拒不退还,或者把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有,数额较大且拒不交出的行为。侵占罪的犯罪对象只包括保管物、遗忘物和埋藏物。
要是占有人持有房屋并非基于代为保管、拾得遗忘物或发现埋藏物这些情况,只是单纯占着房屋不还,通常不构成侵占罪。这种情况大多属于民事纠纷里的返还原物纠纷。房屋所有权人能根据《中华人民共和国民法典》相关规定,去法院提起民事诉讼,要求占用人归还房屋,并且赔偿相应损失。
不过存在特殊情况,比如房屋所有人委托他人保管房屋,保管人却把房屋非法占为己有,还拒不退还,数额达到了较大标准,就可能构成侵占罪。但要注意,侵占罪是告诉才处理的犯罪,得由被害人向法院提起刑事自诉,来追究刑事责任。

案情回顾:

小胡将自己的房屋委托给小许保管。后来小胡要求小许归还房屋,小许却拒不退还。小胡认为小许的行为构成侵占罪,应当受到刑事处罚;而小许则称这只是普通的民事纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定,侵占罪是将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大且拒不退还,或者将他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有,数额较大且拒不交出的行为。本案中,小胡将房屋委托给小许保管,小许拒不退还,如果达到数额较大标准,从前提条件看符合侵占罪的特征。
2、不过仅单纯占着房屋不归还不一定构成侵占罪,若房屋并非基于代为保管等前提占有,一般属于民事返还原物纠纷。但本案存在房屋委托保管情节,若符合相关数额标准,可能构成侵占罪。且侵占罪是告诉才处理的犯罪,需小胡向法院提起刑事自诉来追究小许刑事责任。
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