怎样判定房地产合同诈骗犯罪行为
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- 律师解析
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判定房地产合同诈骗犯罪行为，要综合考虑主客观要件。
客观方面有几种情形可认定。一种是虚构事实，像开发商虚构房屋产权状况，对外说房屋有合法产权，实际却有权利瑕疵；另一种是隐瞒真相，比如隐瞒房屋已抵押或已出售等情况。同时，行为人要有骗取对方当事人财物的行为，比如以收购房款、定金等名义，非法占有款项，且不用于房屋建设或履行合同。
主观方面，行为人得有非法占有目的。可从其行为表现判断，比如携款潜逃、肆意挥霍骗取的资金、把钱用于违法犯罪活动等，这些都说明其根本没打算履行合同。
依据《中华人民共和国刑法》，以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，骗取对方当事人财物且数额较大的，构成合同诈骗罪。在房地产合同诈骗案里，数额认定是重要标准，达到一定数额才构成犯罪。
司法实践里，要结合合同签订背景、履行情况、款项流向等多方面因素综合判断，分清正常合同纠纷与合同诈骗犯罪。要是发现可能存在房地产合同诈骗犯罪行为，要及时向公安机关报案，由司法机关调查处理。
案情回顾:
小朱是一名房产开发商，他在与小胡签订购房合同时，宣称房屋有合法产权，但实际上该房屋存在权利瑕疵，且隐瞒了房屋已抵押的情况。小朱以收取购房款和定金的名义，将款项非法占有，并未用于房屋建设。小胡发现后，认为小朱构成合同诈骗，而小朱则称这只是正常的合同纠纷。
案情分析:
1、从客观方面看，小朱虚构房屋产权状况、隐瞒房屋已抵押情况，且非法占有购房款和定金不用于房屋建设，符合合同诈骗的客观要件。
2、主观方面，小朱将款项非法占有，未履行合同，可推断其具有非法占有目的。根据刑法规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大的构成合同诈骗罪。本案需结合款项数额及合同签订背景、履行情况等综合判断是合同诈骗犯罪还是正常合同纠纷，若构成犯罪应及时向公安机关报案。
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